Ejerlejligheder i Aalborg Kommune ser ud til at blive dyrere i 2027. Det viser en ny regional boligprisprognose fra Nykredit, som forventer, at priserne på ejerlejligheder i kommunen vil stige med 4,0 procent næste år.
Samtidig vurderer Nykredit, at ejerlejligheder i landsdelen Byen København vil falde med 3,4 procent i 2027. Prognosen peger dermed på et boligmarked, hvor udviklingen bliver meget forskellig alt efter, hvor i landet man kigger.
For boligkøbere og boligejere i Aalborg betyder det først og fremmest, at markedet fortsat ventes at bevæge sig opad.
Aarhus og Odense ventes også at stige
I Aarhus Kommune ventes priserne på ejerlejligheder at stige med hele 11,5 procent i 2027. I Odense Kommune lyder forventningen på 8,8 procent, mens Aalborg Kommune står til 4,0 procent.
Det er dermed også fremgang i Aalborg ifølge prognosen.
Nykredit er ifølge kildematerialet den eneste aktør herhjemme, der laver regionale boligprisprognoser. Derfor bliver tallene ofte brugt som en pejling på, hvor markedet kan være på vej hen, selv om der fortsat er tale om en prognose og ikke en garanti for den faktiske udvikling.
Renter og boligskatter spiller ind
Ifølge seniorøkonom Svend Greniman Andersen fra Nykredit er det især stigende renter og stigende boligskatter i 2027, der lægger pres på ejerlejlighedsmarkedet i hovedstaden. Den faste rente, som boligkøbere kreditvurderes efter, ligger aktuelt mellem fire og fem procent.
I hovedstaden fremhæver økonomen, at priserne er høje i forhold til indkomsterne, og at det gør markedet mere sårbart.
Huspriserne stiger også på landsplan
Prognosen handler ikke kun om ejerlejligheder. På landsplan forventer Nykredit også, at huspriserne vil stige med 4,7 procent i 2027. Det er især landsdelen Københavns Omegn, der trækker gennemsnittet op med en ventet prisstigning på 6,2 procent.
Her peger Nykredit på den såkaldte ringe-i-vandet-effekt. Når lejligheder i de store byer er blevet dyre, og flere boligkøbere søger mod huse med mere plads, kan det løfte priserne i områderne omkring de største byer. Kilden nævner den mekanisme som en vigtig forklaring på udviklingen omkring København.
Mere afdæmpet udvikling i 2028
Nykredit forventer, at prisudviklingen bliver mere rolig i 2028. På landsplan ventes huspriserne da at stige med 2,6 procent, mens ejerlejligheder ventes at stige med 2,8 procent.
I København regner Nykredit med, at ejerlejlighederne igen vil bevæge sig op med 2,4 procent i 2028 efter det ventede fald året før. Det understreger, at prognosen ikke peger på et bredt boligkrak, men snarere på en opbremsning og forskellig udvikling fra område til område.
For aalborgensere med planer om at købe eller sælge ejerlejlighed i 2027 er hovedpointen derfor, at markedet ifølge prognosen fortsat ser ud til at gå fremad. Men som altid på boligmarkedet vil renter, skatter og den generelle økonomi få stor betydning for, om udviklingen ender præcis sådan.
- Ejerlejligheder i Aalborg Kommune ventes at stige 4,0 procent i 2027
- Ejerlejligheder i Aarhus Kommune ventes at stige 11,5 procent
- Ejerlejligheder i Odense Kommune ventes at stige 8,8 procent
- Ejerlejligheder i Byen København ventes at falde 3,4 procent
- Huspriserne på landsplan ventes at stige 4,7 procent i 2027
